Jetzt oder nie - Rarität am Ortsrand von Hennef-Bröl
Baujahr 1956
Kaufpreis 850.000,00
Wohnfläche 300 m²
Grundstück 3.700 m²
Zimmeranzahl 8
Käuferprovision 3,57 %
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Rarität wird die Herzen Aller, die das Besondere suchen, höher schlagen lassen. Am Ortsrand gelegen, können Sie sich auch dank des angrenzenden Naturschutzgebietes an der Unverbaubarkeit erfreuen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Das ca. 3700 m² große Grundstück hält einige Plätze für Sie bereit und wartet nur auf Ihre Ideen. Ob durch den wertvollen Baum-/Pflanzenbestand oder die direkt ans Grundstück angrenzende Bröl. In einer Holzblockhütte ist für entspannte Stunden eine Sauna inklusive Dusche untergebracht. Gartenliebhaber werden hier definitiv auf Ihre Kosten kommen.
Das massiv erbaute Haupthaus besticht schon von Außen durch seinen Charme und die perfekte Eingliederung in die naturnahe Umgebung. Im Inneren können Sie bei der Modernisierung Ihres neuen Eigenheims den Vorstellungen freien Lauf lassen. Während die gesamte untere Etage samt Küche, Esszimmer und Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt bildet, hält das Dachgeschoß weiter Platz für eine Großfamilie bereit. Derzeit finden Sie hier 4 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC vor. Die Aufteilung kann nach Ihren Bedürfnissen erfolgen. Der Bruchsteinkeller lässt sich zum Waschen oder auch zum Lagern Ihrer Weinflaschen nutzen.
Zusammengefasst haben Sie hier genau die Gelegenheit, worauf Sie unter Umständen schon lange warten. Eine einmalige Immobilie, die dank des großzügigen Grundstückes und ihrem Charme eine Vielzahl an Möglichkeiten offen hält.
Um vorab ein bestmögliches Bild zu vermitteln, haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt. Den Link finden Sie nachfolgend:
https://tour.ogulo.com/vgnY
LAGEBESCHREIBUNG
Am Ortsrand von Hennef-Bröl gelegen, können Sie das Leben demnächst gemeinsam mit Ihren Liebsten genießen. Das riesige, direkt angrenzende Naturschutzgebiet lädt zum Wandern und Spazieren ein und wird die Herzen sowohl von Zwei-/ als auch von Vierbeinern höher schlagen lassen. Fern
vom Schuss sind Sie trotzdem nicht. In nur 3,5km ist das Zentrum von Hennef erreicht. Hierher gelangen Sie schnell mit dem Auto, eine der Buslinien oder
auch mit dem Fahrrad. Autofahrer werden sich zudem an der kurzen Entfernung zur A560 erfreuen (ca. 3km). In Bröl selbst gibt es neben einigen Fachgeschäften auch eine Tankstelle. Den nächstgelegenen Kindergarten erreichen Sie sogar zu Fuß. Weiteres Bildungsangebot inklusive sämtlicher Schulformen hält Hennef wahlweise bereit.
Alles in Allem liegt diese Immobilie ideal für alle, die naturverbunden leben, dabei in Sachen Infrastruktur aber keine Abstriche machen möchten.
AUSSTATTUNG
- Rarität
- zwei Häuser
- weitläufiges, naturverbundenes Grundstück mit wertvollen Baumbestand
- direkter Zugang zur Bröl
- Holzblockhütte mit Sauna und Dusche
- Ortsrand
- unverbaubar (Naturschutzgebiet)
- großzügiges Haus (Wohnfläche verteilt sich nur auf EG + DG)
- Altbaucharme
FAKTENZUSAMMENFASSUNG
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | besondere Immobilie |
| PLZ: | 53773 |
| Ort: | Hennef |
| Land: | Deutschland |
| Wohnfläche: | ca. 300 m² |
| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksgröße: | ca. 3.700 m² |
| Anzahl sep. WC: | 2 |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Außen-Provision: | zzgl. 3,57% (inkl.MwSt.) Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises |
| Baujahr: | 1956 |
| Zustand: | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 366,60 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis: | 28.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2005 |
| wesentlicher Energieträger: | Öl |
| Befeuerung: | Öl |
| Etagenzahl: | 3 |
| Balkon: | Ja |
| Terrasse: | Ja |
