Eigentumswohnung Neubau Erstbezug
Baujahr 2023
Kaufpreis 350.000,00
Wohnfläche 124 m²
Fussbodenheizung
Zimmeranzahl 4
Käuferprovision 0 %
OBJEKTBESCHREIBUNG
Unweit vom Rosbacher Zentrum im beschaulichen, schön grün gelegenen Hurst, entsteht diese Baumaßnahme mit drei Eigentumswohnungen. Überwiegend werden die Arbeiten von ortsansässigen Firmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist für August 2023 geplant. Die Wohnungen werden nach KfW 55 gebaut und bieten mit vier Zimmern genügend Platz für eine Familie oder ein Pärchen, welches zusätzlich ein Arbeits-/ und ein Gästezimmer braucht. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche kann sich mit seinen fast 42m² sehen lassen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon inklusive schönem Blick
ins Grüne. Zwei Kinderzimmer und der Elternbereich weisen die gleiche Größe auf und können beliebig zugeteilt werden. Außer dem Familienbad, gibt es in der Wohnung auch ein separates WC für Ihre Gäste. Ganz praktisch ist der in der Wohnung integrierte Abstellraum. Natürlich haben Sie aber auch noch
zusätzlichen Platz zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge im Kellerbereich. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Objekt wird ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten angeboten. Beim Erwerb als Kapitalanlage unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche.
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LAGEBESCHREIBUNG
Ihr neues Zuhause befindet sich in Windeck-Hurst. Hier leben Sie unweit vom Rosbacher Zentrum (ca. 2km). Der stets aufstrebende Ortskern bietet Ihnen sämtliche Einrichtungen, um ihren täglichen Bedarf abzudecken. Für Ihren Nachwuchs gibt es im Umkreis von 5km neben einer Grundschule auch eine Gesamtschule, die gut zu erreichen sind. Kindergärten sind ebenfalls wahlweise vorhanden. Die ortsansässigen Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sie reichen zum Beispiel vom Kanufahren über verschiedene Kampfsportarten bis hin zu diversen Ballsportarten. In ca. 2,5km haben sie die Bahnhaltestelle in Rosbach erreicht. Diese wird auch vom Linienbus (700m vom Haus entfernt) angefahren. Hier bringt Sie zum einen die S Bahn (Au (Sieg) – Köln) und zum anderen die Regionalbahn (Siegen – Köln) ans Ziel. Andere umliegende Städte erreichen Sie mit dem Auto: Hamm (Sieg) 8km, Waldbröl 14 km, Altenkirchen 18km und Hennef 30km
AUSSTATTUNG
- Neubau
- KfW 55
- Luft-Wärme-Pumpe
- Solar für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit Elektrorollläden
- Balkon mit Blick ins Grüne
- ländliche Lage
- großzügige Aufteilung
FAKTENZUSAMMENFASSUNG
| Objektart: | Wohnung |
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| PLZ: | 51570 |
| Ort: | Windeck |
| Land: | Deutschland |
| Wohnfläche: | ca. 124 m² |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl sep. WC: | 1 |
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Außen-Provision: | keine zusätzliche Käuferprovision |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | projektiert |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 19 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis: | 01.07.2032 |
| wesentlicher Energieträger: | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Befeuerung: | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl: | 4 |
| Fahrstuhl: | Kein Fahrstuhl |
| Balkon: | Ja |
| Terrasse: | Ja |
