OBJEKT­BESCHREIBUNG

In zentrumsnaher Lage von Overath-Steinenbrück befindet sich dieses Grundstück für die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ohne Bauträgerbindung. Laut Baugenehmigung sind 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425m² zulässig. Hiervon befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang im Untergeschoß, zwei im Erdgeschoß und die Größte im Dachgeschoß. 

Die Ansichten und Flächen können Sie unseren beigefügten Unterlagen entnehmen. Die Grundrisse werden bei Interesse ebenfalls zur Verfügung gestellt. Das Haus ist ohne Keller geplant, diverse Abstellmöglichkeiten sind aber in den Wohnungen vorhanden. Zu jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Neben dem Haus befindet sich ein Spielplatz und zahlreiche Wege zum Spazieren und Wandern fangen ebenfalls direkt vor der Türe an. Trotzdem erreicht man das Zentrum von Steinenbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Grundschule in nur wenigen Minuten. Auch die Kölner Metropole von hier aus ist sehr gut erreichbar – ob über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 350m vom Grundstück entfernt. Somit sind die Voraussetzungen für die Vermietung oder Verkauf der Wohnungen als sehr gut einzustufen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um nähere Details im einen persönlichen Gespräch und weitere Unterlagen zu erhalten. Eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung ist nach Absprache ebenfalls möglich. 

LAGE­BESCHREIBUNG

Dieses Grundstück befindet sich im landschaftlich reizvollen Overath-Steinenbrück. Hier leben Sie genau am Übergang vom städtischen in den ländlichen Bereich. Die
Kombination von naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an den Kölner Großraum machen Steinenbrück zu einem beliebten Wohnort. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich Kita, Grundschule und Kirche. Weiterführende Schulen werden von der nahgelegenen Bushaltestelle mit dem
Schulbus angefahren. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in Steinenbrück und darüber hinaus in den angrenzenden Ortsteilen Untereschbach, Heiligenhaus oder Immekeppel sowie im 5 km entfernten Overath und in Bensberg schnell zu erledigen. Aufgrund des nur ca. 2km entfernten Anschlusses zur A4 in Untereschbach ist die
Kölner Innenstadt in nur ca. 20-30 Minuten zu erreichen, so dass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen. Rund um den Standort befinden sich vielfältige Sport-/ und
Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt eine beliebte Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität bietet..

AUSSTATTUNG

• Baugrundstück inkl. Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• geplante Wohnfläche ca. 425m²
• inklusive Bodengutachten
• unweit von Zentrum im gewachsenen Wohnumfeld
• familienfreundliche Lage
• Wanderwege vor der Tür

FAKTEN­ZUSAMMEN­FASSUNG