Hennef Zentrum: 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung inkl. Westbalkon und TG-Stellplatz
Baujahr 1993
Kaufpreis 350.000,00
Wohnfläche 99 m²
Tiefgaragenstellplatz
Zimmeranzahl 3,5
Käuferprovision 2,57%
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese helle, gut geschnittene Maisonettewohnungliegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Hennef. Sie selbst oder künftige
Mieter können von hier aus alles zu Fuß erledigen da die Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bus und Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit einem separaten Eingang. In der unteren Etage finden Sie den Wohn-/Essbereich mit Arbeitsecke und Zugang zum großzügigen Balkon, eine offene Küche und das Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer (Kind, Gast oder Arbeiten). Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den geräumigen Schlafraum im Dachgeschoß. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Als Highlight der Wohnung präsentiert sich der Balkon mit Westausrichtung, der ausreichend Platz für Ihre Möbel und Pflanzen bietet und bis in die Abendstunden Sonne spendet. Im Kellerbereich des Gebäudes befindet sich eine Abstellmöglichkeit. Ein
Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Zusammengefasst finden Sie hier eine sehr gepflegte Wohnung, die vor allem mit
der Lage punkten kann.
LAGEBESCHREIBUNG
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Hennef. Auch größere Einkäufe können Sie demnächst problemlos zu Fuß erledigen. Autofahrer können sich zudem an der Nähe zur Auffahrt der A560 erfreuen. Von hieraus gelangen Sie entweder auf die B8 Richtung Uckerath oder die A3 (Köln/Frankfurt) sowie die A59 (Köln/Bonn). Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen wollen, befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle nur einen Katzensprung entfernt. Dieser bringt Sie in wenigen Stationen bis zum Hennefer Bahnhof, wo Sie die Möglichkeit haben auf den Schienenverkehr umzusteigen oder eine der zahlreichen weiteren Buslinien zu nutzen. Zum einen ist es die gute Infrastruktur, die Hennef zu einem beliebten Wohnort machen. Zum anderen können Sie in nur wenigen Schritten auch die naturnahe Umgebung der Stadt genießen
AUSSTATTUNG
- Zentrale Lage
- sehr gepflegter Zustand
- Maisonette
- großzügiger Balkon (Westausrichtung)
- Tiefgaragenstellplatz
- Fenster neu (2022)
- Dachfenster (2012)
- Eingangstüre erneuert
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
FAKTENZUSAMMENFASSUNG
ImmoNr | 23-150 |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Hochparterre |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
PLZ | 53797 |
Ort | Hennef |
Wohnfläche | ca. 99 m² |
Anzahl Zimmer | 3,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Gas |
Etagenzahl | 5 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
Baujahr | 1993 |
Zustand | gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 109,70 kWh/(m²*a |
Energieausweis | gültig bis 21.07.2027 |
wesentliche Energieträger | Gas |
Kaufpreis | 350.000,00 € |
Außen-Provision | zzgl. 2,57% (inkl.MwSt.) Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises |
Hausgeld | 578,00 € |